因疫情租店面如果提前退租不写解除合同直接写提前退租函告可以吗?
〖壹〗、可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益 。第一 ，及时通知 ，提供证明。第二，积极沟通 ，变更条款 。第三 ，注意固定，留存证据 。
〖贰〗、根据《合同法》第94条 ，法定解除权仅赋予守约方 ，违约方不享有单方解除权。若承租人在无解除权的情况下强行退租，属于违约行为 ，需承担违约责任 。例如 ，合同约定提前解约需没收保证金，承租人可能因此损失保证金 。
〖叁〗 、经甲 、乙双方协商同意 ，双方于 年月 日签订的《房屋租赁合同》于年月 日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此 ，乙方所欠的租金为 。 乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用 ，如租金、管理费 、水电费等 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
结合案例分析本案中 ，陆先生承租非国有房屋经营奶茶店，因上海疫情封控政策被迫关门停业两个月 ，经济来源被断 ，财力紧张无力支付租金 。出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力 。
疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼 、住宅却纹丝不动?
〖壹〗、商场和商铺纷纷减租 ，说明这些人对疫情非常了解，知道在什么时候做什么事。在这种场合进行减租 ，就是为抗击疫情做贡献 。他们的做法是非常正确的 ，应该向他们表示敬意 。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的 ，没有特殊的情况 ，基本上不会中断。疫情开始之后，为了减少外出 ，大多数公司都开始线上办公 。
疫情期间店铺没到合同可以退租吗
〖壹〗 、法律主观：可以退租 ，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。
〖贰〗 、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持。
〖叁〗、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知，提供证明。第二 ，积极沟通 ，变更条款 。第三，注意固定 ，留存证据 。
〖肆〗 、因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。
〖伍〗 、法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由 。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
〖陆〗、法律分析：如果合同中规定了租赁期限 ，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为 ，需要承担违约责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
泾阳县疫情店租减免政策文件
泾阳县内承租类似房产的中小微企业和个体工商户，可以关注当地政府是否会出台类似的政策 ，或者以此为借鉴 ，与出租方进行沟通协商，争取获得一定程度的租金减免。总体而言，泾阳县虽然没有专门的店租减免政策文件 ，但通过落实上级政策措施以及周边地区政策的借鉴 ，租户仍有一定的途径来争取租金减免，以应对疫情带来的经营挑战 。
