记:“疫情时代”个体商户减免房租的事儿

〖壹〗、“疫情时代
”个体商户减免房租的情况较为复杂 ，部分商户能享受到减免政策，但也有许多商户未能如愿。具体如下：部分行业和商户能享受到房租减免政策：像“旅行社”这种与风险直面的行业
，在提问者老家，有享受到3个月减免的房租 。

〖贰〗 、德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间
，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。

〖叁〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策
。租金减免方面 ，部分商业
、园区根据自身情况为商户减免租金。

〖肆〗、其中
，保利发展商业公司迅速作出租户租金减免扶持的部署行动，为旗下22个购物中心的入驻商户减免部分租金 ，一些“免税城 ”成为“免租城
” 。华润万家免除全国各门店招商租户在春节期间的租金及物业管理费
，共惠及商户全国约4万家，涵盖经营面积约184万平米 ，减免金额约3亿元
。

疫情期间商铺房租怎么办

疫情期间商铺房租可以要求缓交
，或者与房东协商，要求对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任
。法律另有规定的
，依照其规定。

陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。虽然出租人的房屋非国有房屋商铺 ，非政策性减免租金的适用对象
，但防疫封控措施给陆先生经营的奶茶店带来损失，属于不可抗力
。继续要求陆先生履行支付租金义务明显对其不公平 ，陆先生提出减免租金的请求具有法律依据。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

如果因疫情无法使用
、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知
，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张
。

因疫情租店面如果提前退租不写解除合同直接写提前退租函告可以吗?

〖壹〗 、可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同
，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益
。第一 ，及时通知
，提供证明。第二，积极沟通 ，变更条款 。第三
，注意固定，留存证据
。

〖贰〗
、经甲、乙双方协商同意 ，双方于 年月 日签订的《房屋租赁合同》于年月 日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此
，乙方所欠的租金为  。 乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋 ，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金 、管理费
、水电费等
。

〖叁〗、自本协议生效之日起
，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任 。 乙方应于本协议生效之日起 日内 ，将房屋移交给甲方
。移交前
，乙方会同甲方验收房屋设施 、设备及物品，验收合格后 ，乙方从承租的房屋内搬走。

国家有规定疫情期间免房租吗

〖壹〗、国家在疫情期间并未统一规定免房租
，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。具体如下：地方政策主导减免：疫情期间
，减免租金的政策并非由国家统一出台，而是各省、直辖市和自治区根据当地实际情况制定地方政策 ，主要鼓励出租人减免经营者的租金。

〖贰〗 、法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租
，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定
。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

〖叁〗
、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义
，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据
。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体
，促进经济的恢复和发展。

〖肆〗、如果租赁合同因疫情无法继续履行，或者履行对一方造成重大损失 ，那么根据法律规定
，受损方有权要求部分或全部免除责任 。但这需要具体情况具体分析，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响
。最后 ，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款。

〖伍〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖陆〗
、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商
，共克时艰
。

疫情期间租私人门面费可以减免吗

〖壹〗、疫情期间个人房租没有减免政策，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决 ，协商不成的
，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的 ，不可主张减免租金
。

〖贰〗 、疫情期间房租问题的规定是用于生产经营的房子现在没办法实现使用目的的情况下可以免除租金
，在疫情期间企业一直都在使用房子的，可受疫情影响企业已经严重亏损的 ，需要跟房东积极协商
，请求房东免去部分租金，租房用来居住的 ，房租收费问题没有任何规定。

〖叁〗
、实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，可减免6个月租金；其他地区则减免3个月租金
。

〖肆〗、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知 ，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费，后于3月3日调整政策
，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元。

〖伍〗
、021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定 ，属于不可抗力导致的
，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的 ，具体情况可以结合实际来进行认定 。

〖陆〗、疫情等特殊时期可主动提出减租或分期支付
，维护长期合作关系
。允许租户在合理范围内转租，降低空置风险。对政府：出台疫情期间租赁纠纷调解指南 ，明确责任划分标准 。提供租金补贴或税收减免
，缓解中小商户压力
。建立商业用房信息平台，促进租户与房东直接对接 ，减少信息差。